Coraz więcej banków w Polsce oferuje kredyty mieszkaniowe z oprocentowaniem stałym – na cały okres trwania umowy lub na określony czas, na przykład 5 lat. Co warto wiedzieć o tego typu kredytach?
Czym jest stałe oprocentowanie kredytu?
Obecnie kredyty na zakup mieszkania oferowane są w dwóch wariantach oprocentowania rat – jako kredyty z oprocentowaniem zmiennym oraz stałym.
Kredyt ze stałym oprocentowaniem, czyli ze stałą stopą procentową polega na ustaleniu stałej stopy bazowej oprocentowania. Wówczas nie ulega ona zmianie zgodnie ze stawką WIBOR, co powoduje, że rata kredytu jest stała nawet wtedy, gdy dojdzie do zmian stóp procentowych.
Obecnie większość banków oferuje kredyt na mieszkanie z oprocentowaniem stałym na określony czas, głównie na 5 lat. Następnie kredyt hipoteczny przechodzi na oprocentowanie zmienne.
Co warto wiedzieć o finansowaniu zakupu mieszkania z kredytem hipotecznym o stałym oprocentowaniu?
Stałe oprocentowanie kredytu – zalety i wady
Kredyt mieszkaniowy ze stałym oprocentowaniem ma swoje zalety i wady, które należy wziąć pod uwagę przy decydowaniu się na taką ofertę.
Zalety kredytu na mieszkanie ze stałym oprocentowaniem:
- Oprocentowanie pozostaje stałe, niezależnie od wysokości stóp procentowych,
- Rata kredytu ma cały czas taką samą kwotę,
- W przypadku podwyższenia stóp procentowych stałe oprocentowanie chroni przed podwyżką raty.
Wady kredytu na mieszkanie ze stałym oprocentowaniem:
- Gdy stopy procentowe spadną, kredyt ze stałym oprocentowaniem będzie miał wyższą ratę od kredytu z oprocentowaniem zmiennym,
- Kredyt na mieszkanie ze stałym oprocentowaniem może być droższy od tego z oprocentowaniem zmiennym, na przykład pod kątem marży.
Kiedy warto wziąć kredyt z oprocentowaniem stałym?
Aktualnie kredyty na zakup mieszkania z oprocentowaniem stałym są bardzo popularne. Wynika to z faktu, że stopy procentowe znajdują się na bardzo niskim poziomie ze względu na sytuację gospodarczą wywołaną przez pandemię koronawirusa. Stąd też ryzyko, że w ciągu kilku kolejnych lat stopy procentowe pójdą w górę, jest wysokie, a razem z nimi wzrośnie wysokość rat kredytów.
Zatem kredyt na mieszkanie ze stałą stopą procentową stanowi formę zabezpieczenia przed ryzykiem kredytowym. Nie wiadomo jednak dokładnie, kiedy i o ile zmienią się stopy procentowe, co powoduje, że trudno wskazać jednoznacznie, czy taki kredyt będzie rzeczywiście najbardziej opłacalny.